本案件では、収益不動産を保有する法人・個人の「不動産M&A（株式譲渡による事業・物件の売買）」と、優良収益物件のマッチングをオンライン上で完結させるWebプラットフォームをLaravelでフルスクラッチ開発しました。
本記事では、開発前の市場課題、ご提案したアプローチ、実装した主な機能を整理してご紹介します。
今回のポイントは、売主・買主・専門家という3者の登場人物を1つのサイト上でつなぎ、運営者による掲載審査と段階的なメールフォローを組み込むことで、専門性の高いM&A取引をオンラインで安全に進められる仕組みを構築した点です。
開発前の課題
クライアントは、収益不動産の流通市場が抱える構造的な課題に着目していました。
個人所得税の増税や法人税の軽減という流れの中で、収益不動産の保有形態は個人所有から法人所有へと移りつつある一方、流通市場は依然として「物件単体の売買（資産譲渡）」が主流にとどまっていました。
法人の株式譲渡によるM&Aであれば、売主・買主の双方に税務上のメリットがあるにもかかわらず、これを扱える不動産専門家は一般のM&A仲介会社にも十分におらず、仲介フィーも高止まりしていました。
そこで、売主・買主・専門家（弁護士・税理士・公認会計士・宅地建物取引士など）をオンライン上で結びつけ、不動産M&Aと優良収益物件のマッチングを効率的に進められる、専門特化型のプラットフォームが求められていました。
ご提案・開発アプローチ
PHPフレームワーク「Laravel」を用いて、会員制のマッチングサイトをフルスクラッチで構築しました。
サイトは「公開サイト」「会員マイページ」「運営管理画面」の3領域で構成し、売主・買主・専門家それぞれの導線とデータモデルを分離。
物件・案件の掲載は自動公開とせず、運営者が登録内容と宅建業者の有無を確認してから掲載する「審査つき掲載フロー」を採用し、専門性と信頼性を担保しました。
また、登録・問い合わせ・買い交渉といった各アクションに連動した段階的な自動メール配信（当日・3日後・1週間後など）や、マッチング成立時の課金・請求の仕組みを組み込み、運営者の日々の追客業務と会員対応を効率化できるようにしています。
実装した主な機能
- 会員登録機能（簡易登録 → メール認証 → 本登録、売主／買主の区分登録）
- 買主情報登録（投資予算・対象エリア・保有物件などの属性、本人確認書類アップロード）
- 売主・専門家登録（宅建業者の資格情報登録、専門家による査定申込）
- 売却案件・物件情報の登録（法人概要＋物件概要＋最大3物件の詳細）
- 物件検索機能（エリア・価格・利回りなどの条件検索）
- 守秘義務契約（CA）への同意つき買い交渉申込
- マッチング機能と課金・請求書送付機能
- 段階的なステップメール／メルマガ配信機能
- 問い合わせ管理（自動返信・未対応アラート・対応完了管理）
- お気に入り、マイページ（売り申請・買い申請のステータス確認）
- 運営管理画面（会員・案件・物件・買い交渉・マッチング・課金・パートナーの一元管理、CSV出力）
- コラム／ブログ、キャンペーン管理
導入による効果
これまで対面や個別のやり取りに依存していた不動産M&Aのマッチングを、Web上で一気通貫に扱えるようになりました。売主・買主・専門家の情報と取引ステータスがプラットフォーム上に集約され、運営者は掲載審査から追客、マッチング成立、課金までを管理画面で確認・対応できます。
審査つきの掲載フローと守秘義務契約への同意プロセスにより、専門性が高く秘匿性の求められる案件情報を、安全に取り扱える仕組みが整いました。段階的なメール配信によって会員フォローの抜け漏れも防ぎやすくなっています。
今後の展望
本プラットフォームで蓄積されるディールのノウハウを基盤に、専門家向けのデューデリジェンス（DD）やバリューアナリシス支援、企業価値算定・情報パッケージ（IP）の自動作成といった高度な機能の拡張も視野に入れられる構成です。
マッチングの「場」の提供にとどまらず、取引の実効性を高める情報サービスへと発展させていける土台を整えました。
まとめ
本事例は、「法人売買（不動産M&A）」に特化し、売主・買主・専門家の3者をオンラインでつなぐマッチングプラットフォームをLaravelで新規構築したものです。
審査つき掲載フロー・守秘義務契約・段階的メール配信・マッチング課金までを一体で実装したことで、専門性と信頼性が求められる不動産M&A取引を、効率的かつ安全に運営できる仕組みを実現しました。
